Investissement immobilier: Comment choisir un bon emplacement
Achat immobilier : analyser l’évolution démographique du secteur de votre futur logement
La valeur d’un investissement locatif se juge, en premier lieu, par l’évolution démographique d’un secteur. Le taux de natalité est-il en progression régulière dans la région ? Ce critère laisse présager une vie locale dynamique avec des besoins en services et en logements importants.
En revanche, si la pyramide des âges augmente au fil des années et que les jeunes désertent le territoire, vous rencontrerez des difficultés pour louer votre investissement immobilier à terme. En effet, à partir de 60 ans, plus de 70 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Dans ce cas, le marché de l’immobilier locatif affiche un excédent de biens, entraînant une baisse du niveau des loyers. La rentabilité locative de votre patrimoine s’en ressentira.
Enquêter sur l'attractivité économique de la ville pour votre investissement
Pour choisir une ville où investir, des paramètres comme le dynamisme de l’emploi et les secteurs d’activité des entreprises locales définissent l’attractivité d’un territoire.
La présence de pôles économiques signe des besoins en hébergements réels. Locations meublées pour les travailleurs de passage, appartements ou maisons d’habitation pour les familles, tous types de biens locatifs peuvent être proposés. De plus, la présence d’emplois sur le secteur procure une meilleure stabilité des revenus des ménages.
Par ailleurs, une région touristique avec un centre historique ou en bord de littoral incite à la location courte durée pour les visiteurs. Le rendement locatif de l’investissement diffère alors selon le type d’exploitation en immobilier, ce dernier s’adaptant à la demande locale.